Новый дом - продажа квартир в новостройках

        Задумавшись о приобретении жилья, перед многими встает вопрос о том, чему отдать предпочтение: вторичному жилью или квартире в новостройке. И первый и второй вариант имеют свои положительные и отрицательные стороны, хотя никто не будет спорить, что преимуществ у квартир в новостройках намного больше, чем у вторичного жилья.


Новые дома сегодня возводятся по самым передовым технологиям с использованием современных и экологически безопасных строительных материалов. Жилье в новостройке — это гарантия длительного срока его эксплуатации без капитального ремонта, и бесперебойная работа всех коммуникационных систем. Современные дома намного превосходят вторичное жилье по теплоизоляционным, звукоизоляционным и гидроизоляционным показателям. Квартиры в новостройках отличаются большими площадями и прекрасной планировкой, которую можно изменять. Сегодня большинство новостроек возводится в районах с прекрасно развитой жилой инфраструктурой. Все необходимые общественные здания, как то школы, детские сады, поликлиники и магазины находятся в непосредственной близости от новостроек.

Покупка жилья в новом доме избавит вас от излишней суеты и хлопот по поводу проверки истории совершенных с ним сделок, и возможных проблем с бывшими владельцами. Продажа квартир в новостройках осуществляется самими застройщиками без посредников. Покупка квартиры в новостройке на первоначальном этапе строительства позволит сэкономить значительные средства, так как стоимость одного квадратного метра строящегося жилья значительно ниже, чем в готовом дом. В большинстве случаев для покупки квартиры в строящемся доме предоставляется рассрочка.

К минусам покупки квартиры в строящихся домах можно отнести то, что продажа квартиры в новостройках происходит задолго до сдачи жилого объекта в эксплуатацию, поэтому покупателям иногда приходится ждать заселения довольно длительное время. К тому же не всегда квартиру в новостройке можно приобрести в удобном для вас районе.

Самой главной проблемой, с которой сталкиваются желающие купить вторичное жилье — это оформление документов. Как правило, такие квартиры уже побывали в руках у многих хозяев, поэтому, историю всех операций по купле и продаже, связанных с ними, следует изучить очень тщательно. В противном случае не исключены претензии бывших владельцев на жилье. Вторичное жилье — это, как правило, устаревшая планировка, которую невозможно переделать и маленькая жилая площадь. Старые дома часто требуют капитального ремонта и замены всех коммуникаций.

К плюсам вторичного жилья можно отнести то, что квартиру можно подобрать в любом удобном для вас районе, и вселяться в нее можно незамедлительно.

Ипотека в Москве

        Аналитики рынка недвижимости в один голос уверяют, что ипотека – это самое надежное вложение средств. Переплачивая за жилье банку, жители столицы в итоге становятся владельцами недвижимости, цена на которую будет только расти.

Однако не у всех ипотека в Москве вызывает радостные эмоции. Многие видят печальный пример, когда кредит был взят до кризиса в долларах, и теперь многие просто не могут выплачивать огромные суммы. К тому же, говорят, что за время финансовой нестабильности квартиры в столице подешевели на 20% и ипотека себя не оправдала. Однако кризис отступает, цены вновь вернулись на прежний уровень и постепенно начали расти. Сейчас взять кредит на приобретение недвижимости весьма выгодно, так как ипотека надежно сохранит вложенные средства от любого кризиса.

Приведем конкретный пример: однокомнатная квартира в Москве. В начале 2011 года такое жилье стоило приблизительно 4 млн. рублей. Оформив ипотеку, москвич должен внести 30% от стоимости недвижимости, то есть 1,5 мл. рублей. Имея эти деньги, он может взять кредит в любом банке под залог жилья и в итоге получить в три раза больше, так как стоимость жилья растет гораздо быстрее процентных ставок.

В каком банке лучше оформлять ипотеку? Вопрос этот волнует всех, кто хочет взять кредит на приобретение собственного жилья. Однако однозначного ответа на это нет. Молодым семьям лучше присмотреть к программе Сбербанка России, первоначальный взнос составляет всего 10%, а при рождении ребенка дается отсрочка платежей на срок до 3 лет. Но большинству граждан удобнее оформлять ипотеку в иностранных банках. Почему? Дело в том, что процентная ставка по кредиту у них традиционно меньше, ведь все наслышаны, что в Европе ипотека обходится в 2-4% годовых. В столице это, например, BGSV, Райфайзенбанк, ЮниКредид, ОТР и некоторые другие. К тому же, они часто идут навстречу клиентам и делают различные скидки в зависимости от социальной принадлежности. Однако оформляя ипотеку, все равно обращайте внимание на каждый пункт в договоре, ведь многие финансовые учреждения прячут скрытые платежи под витиеватыми формулировками, которые не сразу понятны даже специалисты, не то что простому обывателю.

Кому не дадут ипотеку? Трудности с кредитованием возникают довольно часто у представителей следующих профессий: риэлторы, турагенты, фермеры, частные предприниматели. Как показала практика, банк охотнее даст кредит фрилансеру, чем работнику социальной сферы или правоохранительных органов.

 

История квартиры

        История квартиры — это документ, в котором собрана информация о всех действия с этой квартирой с момента заложения фундамента до момента ее продажи. Всегда интересно, кто же был самым первым хозяином квартиры? Чтобы это выяснить, нужно пройтись по цепочке ее передач от одного хозяина к другому. Конечно, следует узнать о перепланировках, каких либо технических изменениях и ремонтах. Свидетельство о собственности для квартиры — это самый главный документ, на который стоит обратить внимание при покупке. В нем записаны все действия, которые совершались в данной квартире за последние 3 года.

Потенциальному покупателю перед совершением сделки нужно обратить внимание свидетельство о собственности. Но лучше всего проверить всю историю квартиры. Квалифицированный специалист всегда должен запросить архивную выписку из государственного архива, в которой указано, сколько у нее было хозяев. Обязательно следует посмотреть домовую книгу, чтобы узнать кто еще зарегистрирован в этой квартире. Есть еще большое количество разных нюансов. Чтобы сделка была законной, у лица, совершающего сделку, должно быть наличие прав на недвижимость. Так же следует выяснить следующее: какие права есть у наследников, количество прописанных в квартире человек, куда и на почему выписаны те, кто раньше проживал здесь, не было ли судов, залогов, соблюдены ли права несовершеннолетних и были ли они прописаны, приватизировано ли жилье. Это называется проверкой юридической чистоты. Однако следует изучить и прошлое данной квартиры: какие сделки совершались, когда и кем объект строился, как приватизировался, наследовался, дарился. Эта информация может влиять на решения о совершении купли-продажи.

Проследить историю квартиры — занятие очень долгое и трудоемкое. Чтобы это сделать, придется собрать отметки БТИ, выписки из ЕГРП, сходить в ТСЖ и посетить паспортный стол. Такой маршрут, безусловно, очень долгий. Существует огромное количество проблем, связанных с наличием собственников, находящихся на временном лечении, службе, в доме престарелых, тюрьмах, в учебном заведении и пропиской или выпиской несовершеннолетних. Ведь все эти люди тоже могут претендовать на свои законные квадратные метры. На такие моменты стоит обращать особо пристальное внимание. Помимо того, о чем говорилось ранее, стоит обратить внимание на следующие моменты: нужно проверить дееспособность всех прописанных в квартире жильцов (на момент совершения сделки), были ли незаконные перепланировки со сносом стен, убедиться что не нарушены права несовершеннолетних, когда-либо проживавших на данной жилплощади, имеются ли задолженности по каким-либо платежам (коммунальным, эксплуатационным), сбор информации о всех лицах, которые когда-либо проживали или были прописаны в квартире, проверить, есть ли потенциальные наследники, особенно если квартира была унаследована от мужчины.

Все это делается для избежания проблем внезапного появления кого-то из бывших жильцов и предъявления своих прав на квартиру. Вся информация должна пройти проверку.

Аренда квартиры: избегаем возможных рисков

       Многие считают, что арендовать квартиру несложно. Но в этой сфере встречаются мошенники, использующие различные схемы для обогащения. Решив снять жилье, надо отбросить уверенность, что вас никто не обманет. Очень часто жертвой аферистов становятся образованные люди с большим жизненным опытом. Но особенность нашего населения состоит в юридической неграмотности, что и приводит порой к печальным последствиям.

На что способны аферисты

На вооружении у мошенников немало отработанных схем, особо используемый вид обмана – сдача внаем квартиры, которая уже находится в аренде. Как правило, аферисты подыскивают дешевое жилье, арендуют его и затем предлагают его желающим. Чем это может грозить нанимателю?

Такую недвижимость мошенник сдает за невысокую цену, ниже средней арендной стоимости, но от нанимателя просит предоставить залог или внести предоплату. Клиенту объясняется, что у сдающего жилье впереди командировка и просто необходимо оплатить аренду за месяцы его отсутствия. Либо же аферист просит немного подождать, пока он освободит квартиру от личных вещей. Взамен же выдвигает предложение о выплате аванса или оплаты за первый месяц.

В итоге счастливый наниматель спустя пару дней появляется у порога квартиры, чтобы заселиться и сталкивается на площадке с еще несколькими обманутыми таким образом людьми.

У аферистов в арсенале множество уловок, они готовы даже заключить с клиентом договор на аренду, тем самым усыпляя его бдительность. Но оборачивается это тем, что к нанимателю скоро появляются негодующие «родные», которые решительно требуют покинуть жилье. Или же все может произойти гораздо проще – в дверях обманутый клиент увидит другие замки и в квартиру попасть не сможет. Смотрите видео про аферистов.

Какими же действиями можно предотвратить попадание в такие ситуации? Прежде всего, необходимо ознакомиться с документами на арендуемое жилье и паспортом собственника. Выплачивая какую-то сумму денег, необходимо потребовать расписку, содержащую паспортные данные арендодателя. В идеале подлинность документов на недвижимость следует проверить в государственных органах, которые их выдавали. Если не забывать о таких моментах, то риски быть обманутым значительно снизятся.

 

На что способны информационные агентства

Случается, клиенты, ищущие сдаваемое жилье, опасаются контактировать непосредственно с собственниками. По их мнению, более надежным вариантом будет обращение в информационное агентство, которое поможет им снять жилье. Такая контора обеспечивает их целым списком квартир. Документ представляет собой таблицу с телефоном собственника, именем и наименованием остановки общественного транспорта. В агентстве человека обнадеживают, говорят, что тот сможет арендовать жилье практически за неделю. После сделанных звонков, потенциальный арендатор понимает, что жилья он не найдет. Он выясняет, что предложенные квартиры либо давно сданы, либо собственники абсолютно не в курсе, что их недвижимость якобы сдается.

Подробнее...