Аренда квартиры: избегаем возможных рисков

       Многие считают, что арендовать квартиру несложно. Но в этой сфере встречаются мошенники, использующие различные схемы для обогащения. Решив снять жилье, надо отбросить уверенность, что вас никто не обманет. Очень часто жертвой аферистов становятся образованные люди с большим жизненным опытом. Но особенность нашего населения состоит в юридической неграмотности, что и приводит порой к печальным последствиям.

На что способны аферисты

На вооружении у мошенников немало отработанных схем, особо используемый вид обмана – сдача внаем квартиры, которая уже находится в аренде. Как правило, аферисты подыскивают дешевое жилье, арендуют его и затем предлагают его желающим. Чем это может грозить нанимателю?

Такую недвижимость мошенник сдает за невысокую цену, ниже средней арендной стоимости, но от нанимателя просит предоставить залог или внести предоплату. Клиенту объясняется, что у сдающего жилье впереди командировка и просто необходимо оплатить аренду за месяцы его отсутствия. Либо же аферист просит немного подождать, пока он освободит квартиру от личных вещей. Взамен же выдвигает предложение о выплате аванса или оплаты за первый месяц.

В итоге счастливый наниматель спустя пару дней появляется у порога квартиры, чтобы заселиться и сталкивается на площадке с еще несколькими обманутыми таким образом людьми.

У аферистов в арсенале множество уловок, они готовы даже заключить с клиентом договор на аренду, тем самым усыпляя его бдительность. Но оборачивается это тем, что к нанимателю скоро появляются негодующие «родные», которые решительно требуют покинуть жилье. Или же все может произойти гораздо проще – в дверях обманутый клиент увидит другие замки и в квартиру попасть не сможет. Смотрите видео про аферистов.

Какими же действиями можно предотвратить попадание в такие ситуации? Прежде всего, необходимо ознакомиться с документами на арендуемое жилье и паспортом собственника. Выплачивая какую-то сумму денег, необходимо потребовать расписку, содержащую паспортные данные арендодателя. В идеале подлинность документов на недвижимость следует проверить в государственных органах, которые их выдавали. Если не забывать о таких моментах, то риски быть обманутым значительно снизятся.

 

На что способны информационные агентства

Случается, клиенты, ищущие сдаваемое жилье, опасаются контактировать непосредственно с собственниками. По их мнению, более надежным вариантом будет обращение в информационное агентство, которое поможет им снять жилье. Такая контора обеспечивает их целым списком квартир. Документ представляет собой таблицу с телефоном собственника, именем и наименованием остановки общественного транспорта. В агентстве человека обнадеживают, говорят, что тот сможет арендовать жилье практически за неделю. После сделанных звонков, потенциальный арендатор понимает, что жилья он не найдет. Он выясняет, что предложенные квартиры либо давно сданы, либо собственники абсолютно не в курсе, что их недвижимость якобы сдается.

Такое положение вещей клиента не устраивает, и он наносит очередной визит в агентство. С ним заключали договор, и человек считает, что обязан получить деньги, заплаченные за услуги, назад. Ничего подобного, ведь агентство предоставляет информацию, и не более того. А качество этой информации – это уже вопрос второй. Поэтому не стоит экономить при поисках подходящего жилья, информационные агентства вряд ли помогут вам в найме квартиры.

Агентство по недвижимости реально предоставит вам квартиру для аренды. Но разовая оплата ее будет высокой. Дело в том, что за свои услуги риэлтерские конторы берут такую же сумму, какую собственник жилья требует за его аренду.

Фирмы, работающие с недвижимостью, смогут выбрать подходящее жилье из множества вариантов. И если агентство имеет хорошую репутацию, то мошенничество практически исключено. Главное, при заключении договора смотреть какого вида услуги вам предоставляют. Если это информационные услуги, то это не риэлтерская фирма и квартиру с их помощью вы арендовать не сможете.

Остановимся подробнее на проблемах при взаимоотношении между арендодателем и арендатором, и чем это может обернуться.


Муниципальное жилье

Неприватизированные квартиры являются собственностью города и при сдаче в аренду существуют свои нюансы. Необходимо знать, что сдать внаем такое жилье можно лишь после того, как на руках будут следующие документы: письменное разрешение управляющей компании на сдачу в аренду квартиры, а также разрешение всех зарегистрированных в ней жильцов. Если ЖЭК не давал такого документа, то любой из прописанных в квартире вправе поставить ее аренду под запрет. 

Случается и непреднамеренный обман, связанный с семейными проблемами. После ссоры супруга уходит жить, например к родителям. А в это время муж сдает квартиру в аренду. В итоге жена требует от нанимателя освободить жилплощадь и закон на ее стороне. И даже если удастся вернуть заплаченные за аренду деньги, у арендатора остается неприятный осадок на душе.

Следовательно, решая арендовать жилье, узнайте, есть ли право собственности у хозяина. Если квартира муниципальная, то потребуйте все необходимые разрешения на аренду с ЖЭКа и от прописанных жильцов. Беря в наем комнату в коммунальной квартире, неплохо бы было поговорить с соседями на предмет появления нового жильца.


Изменение стоимости аренды

Наниматели жилья сталкиваются порой с неоговоренным повышением оплаты за жилье. Человек снимает квартиру и знает, что согласно устной договоренности с арендатором будет платить некую постоянную сумму. И вдруг собственник квартиры заявляет о повышении оплаты. Зачастую наниматели соглашаются платить повышенную сумму, чаще из-за того, что аренда квартиры является непростым мероприятием. Человеку совсем не хочется заниматься опять поисками жилья, нервничать и переживать. 

Чтобы непредвиденного повышения оплаты не случилось, две стороны должны оформить документ, в котором будет указан ежемесячный размер оплаты и точные сроки ее изменения.

 

Как собственники могут контролировать арендаторов

Предсказать взаимоотношения между собственником и арендатором после заключения сделки весьма сложно. Большинство собственников строят чисто деловые отношения с нанимателем и проверяют квартиру в сроки, оговоренные договором или по обоюдному согласию. Но встречаются и арендодатели, которые слишком беспокоятся о своей жилплощади, досаждая квартиросъемщиков постоянными визитами. Если исходить из действующего законодательства, то при наличии договора на аренду квартиры такой собственник действует неправильно. Наличие договора означает переход права неприкосновенности жилища арендатору. Соответственно, наниматель может выдвинуть требования хозяину не появляться в квартире без информирования об этом заранее, и уж тем более не входить в квартиру, если в ней отсутствуют жильцы. С такой категорией собственников, как правило, тяжело договориться и проживание в их квартире принесет немало хлопот.

Часто обе стороны не заключают договора, но и в этом случае есть возможность устной договоренности о проверке недвижимости. Обычно арендаторы появляются в своей квартире один раз в месяц для получения оплаты, тогда же и проверяют состояние жилья. Причем посещение оговаривается заранее.

 

Запрет на междугородние разговоры

При совершении сделки аренды, нанимателю надо обговорить вопрос пользования стационарным телефоном. Случается, что владельцы квартир отключают выход на межгород, ограждая себя от получения громадных счетов за переговоры. Такой вариант может не устроить многих арендаторов, ведь звонить по мобильному телефону в другие города дорого, придется ходить на переговорный пункт. 

Решить проблему можно, предоставив некую сумму в качестве гарантии того, что не будет фантастических счетов за межгород. Деньги эти потом собственник возвращает нанимателю. И контролировать использование «восьмерки» совсем несложно, стоит зайти на АТС и попросить проверить телефонную линию. Невозможность компромисса заканчивается в большинстве случаев отказом человека от найма жилья у такого собственника.

 

Помощь знакомых при найме жилья

Если человеку удается арендовать квартиру через своих знакомых, то он считает это большой удачей. Его понять можно, ведь это сэкономит деньги, позволяя не прибегать к услугам риэлтерских фирм. И собственник недвижимости все же не совершенно посторонняя личность, а давнишний знакомый.

Но зачастую проживание в такой квартире становится проблемным. Дело в том, что собственник на правах знакомого позволяет себе наведываться в свою недвижимость, когда сочтет нужным. То ему нужно что-то взять, то что-то принести или просто проведать друга и спросить, как ему живется. Невысокая стоимость аренды становится козырем в руках знакомого, и он может использовать его в качестве упрека. Частые визиты, укоры в том, что наниматель жилья мало платит, приводят к тому, что арендатор съезжает с такой квартиры. Лучше в процессе переговоров договориться со знакомым о визитах в квартиру, обговорить оплату и другие моменты. То есть во главу угла поставить деловые отношения, чтобы дружеские связи не стали причиной раздора.

 

Кто несет ответственность за износ квартиры

За время проживания в квартире не может в ней оставаться все без изменений. Существует понятие естественного износа, носящее практический характер. Оно означает именно те изменения, которые можно заметить после освобождения арендаторами жилья. Это будет где-то потертая краска на полах, где-то отошедшие обои и потрескавшаяся краска на дверях.

Порой собственник выдвигает требования арендатору провести ремонт по завершению срока аренды. Здесь он не прав. Наниматель выплачивает деньги именно за использование жилой площади, и эта сумма покрывает естественный износ отдельных материалов в квартире. Поэтому заниматься ремонтными работами арендатор не должен. Заменить или отремонтировать он может, к примеру, разбитое стекло в форточке или сорванный вентиль смесителя.

Желательно вопросы износа и ремонта оговорить до въезда в квартиру. И пусть не составляется договора, обговорить не возбраняется это и в устной форме. А еще надежнее составление акта передачи квартиры и имущества при въезде в нее арендатора. Наличие этого документа поможет в дальнейшем исключить взаимные претензии по поводу появившихся изъянов.

 

Нет расписки – нет оплаты

Главным при расчетах с собственником считается составление расписки о получении денег. Не важно, будет ли это оформленная нотариально бумага, или просто тетрадный листок. Обязательно указывается полученная сумма и паспортные данные человека, получившего деньги.

Наличие такого документа требует сама жизнь. Бывает, что по разным причинам собственник не доносит деньги до дома и затем выдвигает претензии нанимателю жилья. Или же якобы недосчитывает купюры и опять виноватым становится арендатор. Наличие же письменных гарантий, пусть и без печати, поможет всегда доказать свою правоту.